نحوه محاسبه زمین به نرخ روز
نحوه محاسبه قیمت زمین به نرخ روز
یکی از فاکتورهای مهم برای ساخت وساز ملک، زمین مناسب انتخاب کردن و محاسبه قیمت زمین است. سازنده‌های بنا باید موقعیت قرار گرفتن زمین را قبل از ساخت به طور کامل بررسی کنند. و سازنده باید هزینه مصالح ساختمانی را تا انتهای پروژه محاسبه و در نظر بگیرد.
عوامل موثر در تعیین محاسبه قیمت زمین
در محاسبه قیمت زمین، پیشرفت بازار مسکن نقش مهمی را دارد.
به طور مثال: در زمانی که بازار رونق داشته باشد، میزان ساخت و ساز افزایش خواهد یافت و قیمت زمین بالا می‌رود. و در صورتی که بازار رکود داشته باشد، نرخ قیمت زمین ثابت و تغییری نخواهد کرد.
یکی از راه‌حل‌های برطرف کردن این عامل، در سال اخیر گسترش دادن حوزه شهری است.
فرمول ارزیابی و محاسبه قیمت ملک کلنگی یا زمین
اگر قصد دارید با خرید زمین با ساخت آپارتمان بپردازید بهتر است که هزینه‌های ساخت و ارزش کلی بنا را محاسبه کنید.
فرمول محاسبه قیمت زمین و یا ملک به صورت زیر است:
۱- متراژ آپارتمان حاصل را در قیمت روز آپارتمان نوساز در موقعیت ملک ضرب کرده و بعد حاصل را تقسیم بر ضریب سود می‌کنیم. مقدار بدست آمده را از هزینه‌های ساخت کم می‌کنیم تا ارزش کل زمین بدست آید.
در آخر برای بدست آوردن ضریب سود، مدت زمان پروژه را ضربدر ۱ نرخ سود مورد انتظار شود.
= هزینه‌های ساخت – ضریب سود / {آپارتمان‌های حاصل (متر)* قیمت روز آپارتمان نوساز در موقعیت ملک}
= متراژ ملک / ارزش کل زمین
ضریب سود= {مدت پروژه (سال)
دو متغیر اصلی تعیین قیمت شامل محاسبه هزینه ساخت و ارزش آپارتمان نوشاز در موقعیت ملک است و نیاز به دقت بالاتری دارد و هرچه دقیق‌تر انجام شود، قیمت‌گذاری نیز صحیح‌تر خواهد بود.
محاسبه قیمت زمین کشاورزی
این چند عامل زیر معیارهای برای قیمت‌گذاری زمین کشاورزی هستند:
۱- میزان حاصلخیزی زمین
آبی و یا دیم بودن زمین
۳- میزان نزدیکی به راه‌های ارتباطی و تیرهای برق و خطوط آب و گاز
۴- مقدار شیب زمین
۵- امکانات اضافه زمین همچون حصار و دیوار و چاه و سهمیه آب
این موارد تاثیر جزئی بر روی قیمت زمین دارد، ۲۵ درصد قیمت زمین مرتبط به این موارد است.
۵- برای قیمت‌گذاری یک زمین نوع محصول رویشی هر ساله در آن زمین و اگر کشت نمی‌شود زمین‌های اطراف آن و محاسبه مقدار بازدهی و تولید محصول در هر متر مربع و بعد جمع‌زدن حجم محصول تولید شده ضربدر قیمت متوسط فروش محصول ضربدر ۱۰ سال
برای خرید یک زمین کشاورزی در اصل باید مبلغی معادل سود ۱۰ ساله یک زمین به صاحب زمین پرداخته شود.
مقایسه نسبت قیمت زمین به آپارتمان
براساس مرکز آمار ایران، قیمت هر متر مربع زمین یا خانه گلنگی در سال گذشته بار رشد ۱۷۵ درصدی همراه بوده است. اما در حالی که قیمت هر متر مربع آپارتمان ۱۱۰ درصد رشد پیدا کرده است.
کدام زمین‌ها ارزش بیشتری را دارند:
زمین و خانه‌های دو نبش نسبت به یک بر یا یک نبش ارزش بیشتری دارند. این ویژگی خانه یا زمین جزء یکی از مزایای آن‌ها محسوب می‌شوند و روند ساخت و ساز را راحت‌تر می‌نمایند.
در ساخت و سازهای کشور ما سهم زمین چقدر است؟
خرید زمین جزء یکی از سرمایه‌گذاری‌هایی است که با ریسک پذیری کمی همراه است. بخاطر همین علت تعداد زیادی از افراد به فکر سرمایه‌گذاری در این بخش شده‌اند.
در صورتی که زمین خریداری شده، موقعیت مناسبی نیز داشته باشد. ارزش افزوده بیشتری روی قیمت آن موثر است. در کل قیمت مسکن از قیمت زمین تاثیر می‌گیرد. در کشور ایران زمین حدود ۶۰٪ قیمت مسکن را شامل شده که در کشورهای دیگر یک پنجم قیمت مسکن است.
بدون دیدگاه